785 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 112,9 m² · constr. 1970 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
29073910736686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 422 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 235 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 342 155 $ Poids 84 % |
| 3 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 728 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 408 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 385 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 563 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 732 $ Poids 73 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 414 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 132 $ Poids 73 % |
| 8 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 740 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 558 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 524 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 767 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 252 955 $ Poids 69 % |
| 11 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 353 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 1990, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-10-03 · 658 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.