765 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 115 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910736868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
29073910736868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 240 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 194 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 107 $ Poids 84 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 202 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 534 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 416 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 211 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 775 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 39 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 232 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 770 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 471 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 310 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 1485, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 809 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 142 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 451 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 221 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.