770 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 126 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910737510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
29073910737510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 25 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 215 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 197 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 393 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 215 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 219 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 168 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 73 % |
| 9 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 179 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 60 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 436 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 815, 26e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 177 m · Vendu 96 722 $ (1 126 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 107 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 532 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.