740 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 103,1 m² · constr. 1971 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910737903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
29073910737903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 29 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 352 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 226 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 428 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 389 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 406 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 696 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 186 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 65 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 428 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 204 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 283 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 234 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 138 841 $ Poids 67 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 799 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.