725 26E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 116 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910738724000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
29073910738724000000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 19 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 321 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 598 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 114 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 258 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 286 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 64 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, 22ème avenue, Saint-Georges 2025-07-31 · 326 m · Vendu 199 500 $ (2 398 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 525 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 594 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 159 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 301 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.