3545-3575 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 324,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910741477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
29073910741477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 385 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 736 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +67 564 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 662 022 $ Poids 14 % |
| 3 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 734 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +122 424 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 108 694 $ Poids 11 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 942 $ Poids 6 % |
| 5 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 592 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +98 792 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 565 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +124 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 720 079 $ Poids 3 % |
| 9 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.