805 32E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
494 400 $
Autre · 2 727 $/m² · 181,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 477 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910743566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3481874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
29073910743566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 793 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 484 $ Poids 63 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 887 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 690 $ Poids 50 % |
| 4 | 983 et 985, 36e Rue, Saint-Georges 2025-01-20 · 199 m · Vendu 425 000 $ (2 465 $/m²) 172,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 629 $ Poids 47 % |
| 6 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 609 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 185, 19e Rue, Saint-Georges 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 308 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 090 $ Poids 45 % |
| 9 | 667-669, 14e Rue, Saint-Georges 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (1 454 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 851 $ Poids 43 % |
| 10 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 351 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 14025 à 14065, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 276 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 520 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 982 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.