3310-3340 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 354,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 352 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910743709800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
29073910743709800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 267 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 151 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 766 956 $ Poids 43 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +101 517 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 695 975 $ Poids 10 % |
| 3 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 787 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +174 026 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 155 896 $ Poids 6 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +71 723 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 205 $ Poids 5 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 5 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 617 019 $ Poids 4 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 958 $ Poids 3 % |
| 8 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 566 092 $ Poids 2 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 724 537 $ Poids 2 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 426 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.