3260 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 326 m² · constr. 1994 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 358 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910744393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
29073910744393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 224 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 998 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 734 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 390 $ Poids 16 % |
| 3 | 1474, Rue 27e, Saint-Georges 2024-06-18 · 765 m · Vendu 880 000 $ (3 463 $/m²) 254,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +124 502 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 106 372 $ Poids 11 % |
| 4 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 660 $ Poids 9 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 644 $ Poids 8 % |
| 6 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +80 665 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 591 435 $ Poids 7 % |
| 7 | 180, 123e Rue, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (710 $/m²) 281,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +60 946 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 631 $ Poids 6 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +66 435 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 644 $ Poids 6 % |
| 9 | 14465, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 294 $/m²) 347,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 129 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 611 276 $ Poids 5 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +99 905 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 564 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +125 595 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 718 882 $ Poids 3 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 398 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.