3095 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910745262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
29073910745262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 231 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 499 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 379 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 453 $ Poids 78 % |
| 5 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 337 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 676 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 193 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 853 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 142 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 499 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 415 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.