785-795 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 118,4 m² · constr. 1979 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910745316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
29073910745316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 390 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 364 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 253 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 526 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 225 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 293 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 480 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 250 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 154 378 $ Poids 74 % |
| 9 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 636 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 991 $ Poids 70 % |
| 12 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 704 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.