3123-3129 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 208,4 m² · constr. 1988 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910745430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
29073910745430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 798 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 729 $ Poids 60 % |
| 2 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 975 m · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 409 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 858 $ Poids 30 % |
| 6 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 233 $ Poids 26 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 443 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 653 416 $ Poids 20 % |
| 9 | 1400, 11e Avenue, Saint-Georges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 799 $/m²) 236,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 930 $ Poids 19 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 230 $ Poids 18 % |
| 11 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 453 $ Poids 18 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 506 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.