3130 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 87,3 m² · constr. 1994 · terrain 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 203 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910745575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
29073910745575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 56 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 298 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 594 $ Poids 85 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 615 $ Poids 77 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 29 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −947 $ | 65 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 411 449 $ Poids 75 % |
| 8 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 646 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 297 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 529 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 348 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.