755 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 133,2 m² · constr. 1970 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910747040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
29073910747040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 44 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 447 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 476 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 868 $ Poids 86 % |
| 4 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 546 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 542 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 134 735 $ Poids 83 % |
| 6 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 312 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 370 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 629 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 695 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 308 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 362 990 $ Poids 73 % |
| 11 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 990 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 455 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 937 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.