735 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 128 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910747231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
29073910747231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 428 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 222 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 287 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 204 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 155 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 460 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 351 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 584 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 905 $ Poids 75 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 832 $ Poids 75 % |
| 7 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 488 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 260 $ Poids 74 % |
| 8 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 478 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 568 $ Poids 70 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 511 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 217 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 815 $ Poids 69 % |
| 12 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 214 998 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.