650 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 142 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910748954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
29073910748954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 23 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 219 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 411 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 201 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 351 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 267 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 61 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 611 $ Poids 75 % |
| 8 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 240 444 $ Poids 70 % |
| 9 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 770, 21ème rue, Saint-Georges 2025-09-02 · 518 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 214 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 216 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 599 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 162 411 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.