652 26E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 56,1 m² · constr. 1990 · terrain 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 85 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910749133800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
29073910749133800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 359 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 870 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 228 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 177 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 205 802 $ Poids 52 % |
| 4 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2024-10-10 · 870 m · Vendu 215 000 $ (3 429 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 239 535 $ Poids 23 % |
| 5 | 1225, 130e Rue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 229 000 $ (4 171 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 464 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 967 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, 154e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 992 $/m²) 63,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 319 $ Poids 19 % |
| 7 | 1200, 23e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 748 m · Vendu 185 000 $ (2 799 $/m²) 66,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 204 629 $ Poids 19 % |
| 8 | 158, 154e Rue, Saint-Georges 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (2 962 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 114 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 196 416 $ Poids 17 % |
| 9 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 617, 155e Rue, Saint-Georges 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 68 833 $ (1 291 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 203 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 85 565 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, 154e rue, Saint-Georges 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 302 $/m²) 53 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 674 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, Rue, Saint-Georges 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 814 $/m²) 53,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 187 952 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.