845 36E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 73,5 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910752956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
29073910752956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 0 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 97 % |
| 2 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 52 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 984 $ Poids 94 % |
| 3 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 396 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 278 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 12 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 299 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 404 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 371 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 347 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 669 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 245 639 $ Poids 82 % |
| 8 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 837 $ Poids 80 % |
| 9 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 562 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 301 272 $ Poids 75 % |
| 10 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 447 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 095 $ Poids 73 % |
| 11 | 1230, 24e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 877 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 312 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 190 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 287 781 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.