3305-3323 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 98,9 m² · constr. 1985 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910754173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
29073910754173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 621 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 387 678 $ Poids 79 % |
| 2 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 148 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 66 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 579 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 682 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 965 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 251 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 397 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 553 $ Poids 69 % |
| 8 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 392 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 225 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 155 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 901 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 301 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.