3260 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 93,1 m² · constr. 1997 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910754187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
29073910754187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 103 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 364 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 649 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 096 $ Poids 82 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 374 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 941 $ Poids 82 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 520 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 379 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 602 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 813 $ Poids 69 % |
| 10 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 672 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.