3335-3345 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · terrain 3 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 600 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910754531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
985 800 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
29073910754531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 98 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 161 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 67 % |
| 2 | 3735, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-15 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 339 m · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 320 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 66 % |
| 5 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 384 $ Poids 65 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 515 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 518 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 469 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.