3350 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 89,7 m² · constr. 1974 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910754890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
29073910754890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 192 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 468 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 489 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 846 $ Poids 85 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 203 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 61 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 443 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 009 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 496 $ Poids 75 % |
| 8 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 346 $ Poids 69 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 814 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 761 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 843 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.