3185 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 88,4 m² · constr. 1996 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910755204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
29073910755204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 41 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 298 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 352 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 301 $ Poids 86 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 429 $ Poids 80 % |
| 5 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 49 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −316 $ | 66 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 186 $ Poids 74 % |
| 8 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 418 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 642 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.