3245 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910755412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
29073910755412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 482 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 788 $ Poids 87 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 559 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 79 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −947 $ | 65 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 468 $ Poids 73 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 307 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 422 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.