3265 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910755521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
29073910755521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 398 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 974 $ Poids 86 % |
| 4 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 437 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 258 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 318 394 $ Poids 72 % |
| 9 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 659 $ Poids 71 % |
| 10 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 273 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 292 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 298 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 594 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 085 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.