640 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 100,7 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910758166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
29073910758166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 219 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 236 483 $ Poids 83 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 573 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 359 931 $ Poids 82 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 228 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 290 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 65 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 707 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 694 $ Poids 70 % |
| 8 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 573 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −2 916 $ | 154 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 417 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 313 426 $ Poids 65 % |
| 11 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 308 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 004 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.