630 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 105,4 m² · constr. 1962 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 152 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910758388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
29073910758388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 491 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 904 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 600 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 359 299 $ Poids 80 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 120 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 228 927 $ Poids 72 % |
| 6 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 378 $ Poids 71 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 197 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 274 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 318 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 376 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 134 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 297 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 241 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 315 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 66 641 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.