645 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910758453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
29073910758453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 181 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 229 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 201 $ Poids 85 % |
| 3 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 595 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 376 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 719 $ Poids 73 % |
| 7 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 272 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 65 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 401 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 315 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2025-08-15 · 595 m · Vendu 145 801 $ (1 436 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 040 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +2 916 $ | 161 331 $ Poids 65 % |
| 11 | 755, 23e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 498 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 790, 25e rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 377 m · Vendu 135 000 $ (1 259 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 141 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.