3680 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 220 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910762816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
29073910762816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 267 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 774 $ Poids 70 % |
| 5 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 779 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 277 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 850 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 764 $ Poids 66 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 973 $ Poids 60 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 376 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −1 578 $ | 72 151 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.