3400 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 194 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910763038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
29073910763038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 172 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 485 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 488 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 204 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 224 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 61 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 356 $ Poids 72 % |
| 9 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 453 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 460 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 448 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 781 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 259 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.