745 36E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 123,1 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910763803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
29073910763803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 120 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 278 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 536 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 574 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 1 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 456 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 807 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 936 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 291 737 $ Poids 65 % |
| 12 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 832 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 091 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.