725 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910764441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
29073910764441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 40 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 228 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 233 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 64 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 745 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 374 647 $ Poids 74 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 787 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 186 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 206 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 356 848 $ Poids 67 % |
| 9 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 883 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 917 $ Poids 62 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 784 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 550 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.