705 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 84,2 m² · constr. 1983 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910764734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
29073910764734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 49 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 398 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 372 $ Poids 88 % |
| 3 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 534 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 404 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 599 $ Poids 84 % |
| 5 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 196 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 311 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 772 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 765 $ Poids 71 % |
| 10 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 575 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 101 $ Poids 70 % |
| 11 | 1453, 28e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 207 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 294 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.