687 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 78,2 m² · constr. 1984 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910764996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
29073910764996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 230 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 392 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 966 $ Poids 89 % |
| 3 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 071 $ Poids 85 % |
| 5 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 577 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 832 $ Poids 83 % |
| 6 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 242 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 857 $ Poids 80 % |
| 8 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 449 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 372 $ Poids 79 % |
| 9 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 552 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 349 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 296 $ Poids 76 % |
| 11 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 454 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 345 452 $ Poids 75 % |
| 12 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 766 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 615 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.