656 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 78,4 m² · constr. 1983 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910765835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
29073910765835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 450 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 301 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 450 $ Poids 86 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 514 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 522 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 200 634 $ Poids 80 % |
| 7 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 311 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 534 $ Poids 79 % |
| 8 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 739 $ Poids 77 % |
| 10 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 538 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 691 $ Poids 76 % |
| 12 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 433 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 709 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.