680 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 157 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910765841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
29073910765841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 286 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 431 $ Poids 83 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 215 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 62 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 528 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 225 989 $ Poids 77 % |
| 6 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 932 $ Poids 71 % |
| 8 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 625 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 150, 38e Rue A, Saint-Georges 2025-11-04 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 944 $/m²) 82,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 892 $ Poids 65 % |
| 10 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 747 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 356 713 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 490 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 218 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 770, 28e Rue, Saint-Georges 2025-07-15 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 610 $/m²) 86,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.