635 30E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 1 988 $/m² · 185,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910767052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
29073910767052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 73 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 535 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 028 $ Poids 76 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 878 $ Poids 68 % |
| 3 | 1650, 10e avenue, Saint-Georges 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 720 $/m²) 194,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 349 498 $ Poids 47 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 520 $ Poids 47 % |
| 5 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 368 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 272 737 $ Poids 46 % |
| 6 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 677 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +860 $ | 198 829 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 735 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 213 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 560 826 $ Poids 38 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 337 651 $ Poids 36 % |
| 10 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 823 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 342 726 $ Poids 35 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 154 $ Poids 32 % |
| 12 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 232 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.