490 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 155,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910769529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
29073910769529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 360 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 146 996 $ Poids 82 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 383 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 881 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 496 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 196 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 331 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 798 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 468 394 $ Poids 65 % |
| 6 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 995 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 308 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 740 m · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 314 669 $ Poids 63 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 547 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 482 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 338 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 171 923 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.