585 28E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910769655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
29073910769655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 59 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 228 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 615 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 237 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 582 $ Poids 81 % |
| 4 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 424 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −5 681 $ | 64 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 182 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 517 $ Poids 73 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 742 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 373 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 911 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, 31e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 246 m · Vendu 318 500 $ (3 172 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 306 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, 18e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 616 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 217 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 2870, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-07-07 · 255 m · Vendu 220 000 $ (2 442 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 235 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 624 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 088 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.