3670 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 145,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910772008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3481998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
29073910772008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 551 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +3 091 $ | 160 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 300 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 621 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 804 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 879 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 391 $ Poids 61 % |
| 7 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 57 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 347 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 619 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 404 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 992 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 914 $ Poids 50 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 350 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.