3685 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 102,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 214 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910772553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
29073910772553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 782 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 444 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 70 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 349 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 012 $ Poids 65 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 929 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 404 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 875 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 857 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 262 735 $ Poids 64 % |
| 9 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 92 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 847 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 272 606 $ Poids 58 % |
| 12 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 332 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.