3620 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 155,8 m² · constr. 1989 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910773127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
29073910773127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
266 400 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 466 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −773 $ | 161 789 $ Poids 79 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 449 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 268 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 810 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 531 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 793 $ Poids 50 % |
| 7 | 1824, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 081 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 441 348 $ Poids 46 % |
| 8 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 107 $ Poids 46 % |
| 9 | 735, 17e rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (1 798 $/m²) 151,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 328 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 198 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 955 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 458 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.