3650 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 137,4 m² · constr. 1991 · terrain 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910773162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
29073910773162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 289
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 63 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 510 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +773 $ | 153 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 490 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 580 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 526 $ Poids 77 % |
| 5 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 854 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 39 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 333 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 1190, 25e Rue, Saint-Georges 2026-07-07 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 432 $/m²) 143,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 095 $ Poids 66 % |
| 9 | 2875, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-09-12 · 583 m · Vendu 319 000 $ (2 516 $/m²) 126,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 793 $ Poids 62 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 959 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 866 $ Poids 59 % |
| 12 | 1185, 25e rue, Saint-Georges 2025-10-09 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 205 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.