3655 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 110,7 m² · constr. 1991 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 219 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910773660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
29073910773660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 704 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 572 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 589 $ Poids 73 % |
| 4 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 270 218 $ Poids 71 % |
| 6 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 617 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 91 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 578 $ Poids 66 % |
| 9 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 874 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 279 757 $ Poids 64 % |
| 10 | 15340, 1ère Avenue, Saint-Georges 2026-01-07 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 544 $ Poids 61 % |
| 11 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 967 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 583 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.