3645 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 117,2 m² · constr. 1990 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910773693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
29073910773693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 474 $ Poids 87 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 572 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 561 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 871 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 277 085 $ Poids 68 % |
| 9 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 236 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 848 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 257 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 1389, 30e Rue, Saint-Georges 2026-01-14 · 883 m · Vendu 272 000 $ (2 437 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 286 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 264 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.