3635 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910773725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
29073910773725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 65 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 363 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 68 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 377 899 $ Poids 71 % |
| 6 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 881 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 918 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 252 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 690, 33e Rue, Saint-Georges 2025-07-11 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 880 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 653 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 331 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.