683 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910774128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
29073910774128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
265 800 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 45 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 248 m · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 289 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 903, 36e Rue, Saint-Georges 2026-03-09 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 463 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 579 m · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 883, 36e Rue, Saint-Georges 2025-12-05 · 259 m · Vendu 278 000 $ (3 767 $/m²) 73,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 274 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 458 m · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 335 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 168 $ Poids 83 % |
| 8 | 3945, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-12-05 · 487 m · Vendu 261 000 $ (3 551 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 594 $ Poids 79 % |
| 9 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 422 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 295, 39e Rue, Saint-Georges 2025-11-28 · 448 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 296 $ Poids 73 % |
| 11 | 2685, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 613 m · Vendu 262 000 $ (3 680 $/m²) 71,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 266 454 $ Poids 73 % |
| 12 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 740 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.