670 34E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910775023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
29073910775023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, 7ème avenue, Saint-Georges 2025-10-20 · 227 m · Vendu 63 125 $ (674 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 849 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 63 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 475 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 220 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 834, 37e Rue A, Saint-Georges 2026-01-21 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 795, 22e Rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 412 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 446 $ Poids 75 % |
| 5 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 865, 23e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 759 m · Vendu 342 000 $ (3 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 361 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 3795, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-25 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 404 $ Poids 69 % |
| 8 | 830, 27e rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 542 m · Vendu 190 000 $ (2 246 $/m²) 84,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 210 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 1095, 30ème rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 587 m · Vendu 300 000 $ (3 282 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 470 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 756 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 2575, 4e avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 386 $/m²) 90,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 448 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.