655 33E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910775117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
29073910775117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 298 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 373 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 680, 36e rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 260 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 336 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 030 $ Poids 81 % |
| 6 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 818 $ Poids 75 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 595 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 256 485 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, 36e Rue, Saint-Georges 2025-10-02 · 243 m · Vendu 295 000 $ (2 396 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 300 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 907 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 161 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 714 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 152 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 706 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 1387, 30e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 269 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.