3500 Boulevard DIONNE · Saint-Georges
Valeur estimée
523 900 $
Autre · 516 $/m² · 1 014,9 m² · constr. 1971 · terrain 10 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 014,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 999 m²
Frontage
113 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 400 $
Rôle antérieur 1 249 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910775816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3477874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 900 $
Valeur bâtiment
737 500 $
Rôle antérieur
1 249 500 $
ID provincial
29073910775816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
265 400 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 160 m · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 160 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 160 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 160 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 527 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 524 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 519 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, 151e Rue, Saint-Georges 2025-12-18 · 770 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 185 500 $ Ajust. marché +2 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 839 $ Poids 42 % |
| 10 | 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-29 · 931 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 40 % |
| 11 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.